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买新房注意事项有哪些 三看技巧

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买新房注意事项有哪些?

买新房注意事项如下:一、注意查看开发商是否有五证;二、注意房屋是否已经验收合格;三、仔细查看《备案表》,按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。

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商品房买卖合同的特征

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

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简单房屋买卖协议范本

甲方(出卖人):               身份证号码:

乙方(买受人):               身份证号码:

甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实守信的前提下,达成如下协议:

第一条  甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

(一)座落于                          ,建筑面积      平方米;套内建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为                     ;

(三)房屋平面图见房产证;

(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

(五)出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在房屋的价款中,不再另行支付价款。

第二条  甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

第三条 计价方式与价款

按双反约定价钱付款,总金额人民币       元整;房价款的支付方式为:乙方在     年    月   日前付给甲方定金           元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条 房屋价款乙方分二期付给甲方:

第一期:在      年    月     日,付人民币        万元;

第二期:在交付房屋之日,付清尾款人民币         万元。

每期付款,甲方收到后出具收据。

第五条    甲、乙双方定于     年   月   日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后,不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。

第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第八条 该房屋正式交付时,水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,甲方全部结清。

第九条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款。

第十条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 。

第十一条  本合同一式  份。其中甲方留执  份,乙方留执  份,均具有相同的法律效力。

第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方(签章):

联系电话:

乙方(签章):

签约日期:

联系电话:

签约日期:

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