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买卖二手房过户需提交哪些材料

☪ 问题解答


一、买卖二手房过户需提交哪些材料?

(一)、买方需要提交的材料:

1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。

(二)、卖方需要提交的材料:个人身份证、房产证。

二、二手房屋买卖程序?

1、签私人协议,当买卖双方达成买卖意向后,有必要私下签订一个私人的买卖协议,内容主要有买卖双方及房子的具体信息,购房定金多少和使用情况,双方违约赔偿金额等;
2、做房产评估;
3、打印买卖协议。打印买卖协议是在房管局办理二手房买卖手续的第一步;
4、办贷款;
5、报税与登记;
6、领房本;
7、交房。

☪ 法律依据


一、《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、《民法典》第四百九十五条规定

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

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二手房合同纠纷有哪些?

中介费支付引起的纠纷的解决办法。

一、由第一家中介带看房并签了《看楼确认书》,但价格没有谈下来,后来看到这套房子在其他中介也挂牌,而且价格也能谈下来,这样通过其他中介成交。此时,第一家中介如果说你利用他的房源成交,要求付他佣金。实践中,第一家中介主张佣金,鲜有法院、仲裁机构获得支持的。

二、私自成交。买卖双方为了节省交易成本,在通过中介促成签订了房屋买卖合同后,避开中介,私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则,损害了中介作为居间方的利益,跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。

三、“飞单”,为了节省中介费用,中介业务员私下与客户达成协议,不通过中介公司而是私自收取佣金,或者在第一间中介行签了《居间协议》后,又跑到另一间中介行成交,这就是“飞单”。表面上看,客户付出的费用减少了,但实际上风险很大。

❈相关问题


二手房买卖违约的情形有哪些?

1、出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。
2、出卖人要求提高房价办理过户。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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