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婚后买房需要注意什么 还是婚前买房好

☪ 问题解答


一、婚后买房需要注意什么?

婚后买房要注意提前约定占比,对出资方的钱款划分清楚就个人比例达成一致,避免日后发生纠纷;分清主贷人与次贷人,对贷款买房后的还贷事作出约定;注意需要夫妻共同签订购房合同、贷款合同,双方到场办理房屋过户手续。

二、婚后买房还是婚前买房好?

1、如果是赠予方式

婚后买房就复杂一点,房产证上的名字是男方的话就是属于男方的,如果父母还出资了就应该是父母赠予的,产权登记在出资子女的名下,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产!

2、如果是个人出资

要是婚后是双方中一人出资,在办房产证的时候就要做公证,夫妻双方都要在场,在场签字,这就是夫妻双方共同的财产!

3、婚后财产公证

结婚前后其实都是可以进行财产公证的,主要是确定财产明确的归属人,可以去请求公证要求婚后的财产公证,来证明婚后某财产属于某人,房产的话一般都是婚后买的就属于夫妻共同财产,除非之前有做公证具体属于谁了!

☪ 法律依据


《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零八十七条


离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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购房者怎样才能避免延期交房?

(一)在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容,注意其逾期交房的免责条款,并要求开发商作出说明;

(二)在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额,因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的,得到的赔偿是极其有限的;

(三)买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼,即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼,超过两年,其请求不会得到法院支持;

确定了逾期交房的时间后,购房者就想退房。一般情况下,因为开发商逾期交房的原因申请退房,是行不通的。就目前而言,开发商逾期不交房,业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房,进行司法仲裁是唯一途径。

总之,购房者在与开发商签订购房合同时要注意预防逾期交房风险,一定要对开发商逾期交房的违约情况,违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。购房者最好还是请专业的房产律师陪同签订合同,毕竟签订合同专业性比较强。

❈相关问题


房子的继承权顺序?

我国的民法典规定,遗产的继承一般可以分为两个继承顺序。配偶子女或父母属于第一继承顺序。弟姐妹、祖父母和外祖父母属于第二继承顺序。通常情况下,先从第一继承顺序的继承人开始继承。如果第一继承顺序里的继承人不继承,或没有第一顺序的继承人进行继承的,那么才能由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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