五律❈问题解答
一、关于签施工承包合同，你一定要知道的注意事项？
1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。
2、严格审查发包人资质等级及履约信用。
3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。
4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。
5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。
6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。
7、不可抗力要量化。
8、运用担保条件，降低风险系数。
二，一般工程规费由谁承担的呢？
工程规费通常情况下由工程施工方承担。规费指的是有权部门规定的必须缴纳的费用，其本身也是建设工程费用的组成部分之一，在合法承包的情况下，此项费用的相关权利义务应该由工程承包单位享有及承担，若工程承包单位没有依法缴纳有关规费，有权部门可依法向其进行追缴，所以依照此规定，规费应由施工单位承担。
❈法律依据
一、《民法典》第七百八十八条
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第七百八十九条 建设工程合同应当采用书面形式。
第七百九十条 建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
二、《2020工程量清单计价规范》第2.0.34规定
规费是根据国家法律、法规规定，由省级政府或省级有关权力部门规定施工企业必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。
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保证金不予退还的情形有哪些？
1、投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤回其投标;
2、中标人在规定期限内未能：
(1)根据规定签订合同;或根据规定接受对错误的修正;
(2)根据规定提交履约保证金对于未中标的单位建设方应退回投标保证金
下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：
1、投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤回其投标;
2、中标人在规定期限内未能：
3、根据规定签订合同;或根据规定接受对错误的修正;
4、根据规定提交履约保证金。
❈相关问题
房地产征地流程是怎样的？
（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
１、建设项目依法经国务院或省政府批准。
２、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
３、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
４、经市、县政府同意后逐级上报。
５、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
１、发布征地公告
（１）发布机关：市县政府。
（２）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（３）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（４）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
２、办理征地补偿登记
（１）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
（２）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。
（３）登记期限：征地公告规定的期限。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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