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工程款优先权的范围

❈问题解答


一、关于工程款优先权的范围内容是什么?

根据法律规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜拍卖、变卖的情况下,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖的,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。

二、拖欠工程款报告怎么写?

拖欠工程款报告的内容部分要写明工程开工的时间、完工时间、竣工结算时间、收到该项目工程款多少、审计决算余款多少,附上审计报告作为附件。最后由施工单位盖章,签署日期。

❈法律依据


一、《合同法》第286条

规定发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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工程质量问题的成因是什么?

1、违背建设程序 建设程序是工程项目建设过程及其客观规律的反映,不按建设程序办事。例如,未搞清地质情况就仓促开工;边设计、边施工;无图施工;不经竣工验收就交付使用等常是导致工程质量问题的重要原因。

2、违反法规行为 例如,无证设计;无证施工;越级设计;越级施工;工程招、投标中的不公平竞争;超常的低价中标;非法分包;转包、挂靠;擅自修改设计等行为。

3、地质勘察失真

4、设计差错

5、施工与管理不到位 不按图施工或未经设计单位同意擅自修改设计。施工组织管理紊乱,不熟悉图纸,盲目施工;施工方案考虑不周,施工顺序颠倒;图纸未经会审,仓促施工;技术交底不清,违章作业;疏于检查、验收等,均可能导致质量问题。

6、使用不合格的原材料、制品及设备

7、自然环境因素

8、使用不当

❈相关问题


施工许可证办理条件是什么?

在承包施工合同的时候,需要取得施工许可证。而对于施工许可证的办理主要涉及以下九个方面:
1、已经办理该建设工程用地批准手续。
2、在城市规划区的建设工程,已取得建设工程规划许可证。
3、施工场地已经具备施工条件、需拆迁的其拆迁进度符合施工要求。
4、已经确定施工企业,履行相关的招投标备案手续或直接发包批准手续;合同已备案;已办理施工意外伤害保险手续、农民工工资支付担保手续;需要实行履约担保的已办理履约担保手续。
5、已具有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已通过审查,需要进行抗震设防及重大建设工程场地的也已通过审查。
6、有保证和安全的具体措施,按规定办理了质量监督、安全监督手续。
7、按规定应该委托监理的工程已委托监理。
8、建设资金已经落实。建设单位应提供建设资金或银行出具的到位资金证明,或按规定提供第三方资金担保或银行资金保函。
9、法律、法规规定的其他条件。

《中华人民共和国建筑法》 第八条
申请领取施工许可证,应当具备下列条件:
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)依法应当办理建设工程规划许可证的,已经取得建设工程规划许可证;
(三)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内,对符合条件的申请颁发施工许可证。

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