五律❈问题解答
一、你了解发包人是什么意思吗？
发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。发包人雇用工程师并委托他全权履行发包人的合同责任。
《建筑法》对工程施工发包主体资格未作限定。因此，发包人可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、企业法人和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户以及其他具有民事行为能力的自然人，或者不具备法人资格的其他组织。
二、要怎么行使工程价款优先受偿权？
1、权利行使前催告程序。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。此催款通知书需要采取书面形式。
2、权利行使方式。承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请法院将该工程依法拍卖。
3、权利行使期限。工程价款优先受偿权的行使期限为6个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算。
❈法律依据
一、《中华人民共和国建筑法》第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
二、《合同法》第二百八十六条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《建设工程施工合同司法解释（二）》第二十二条 承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
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招标文件应当包括哪些内容？
1、投标邀请书；
2、投标须知（包括工程概况和必要的工程设计图纸，提交投标文件的起止时间、地点和方式，开标的时间和地点等）；
3、资格审查要求及资格审查文件格式（适用于采用资格后审方式的）；
4、公路工程施工监理合同条款；
5、招标项目适用的标准、规范、规程；
6、对投标监理企业的业务能力、资质等级及交通和办公设施的要求；
7、根据招标对象是总监理机构还是驻地监理机构，提出对投标人投入现场的监理人员、监理设备的最低要求；
8、是否接受联合体投标；
9、各级监理机构的职责分工；
10、投标文件格式，包括商务文件格式、技术建议书格式、财务建议书格式等；
11、评标标准和办法。评标标准应当考虑投标人的业绩或者处罚记录等诚信因素，评标办法应当注重人员素质和技术方案。
❈相关问题
拖欠工程款如何解决？
1、如果对方并不抵赖，只是拖延还款，那么可以与其签订还款协议，明确还款的方式和期限。还款协议可以明确双方的债权债务关系，对债权人极为有利。
2、若对方到期仍不付货款，需准备交易合同、货物交付单据、对账单、交易记录、聊天记录、电话录音、证人证言等可以证明债权债务关系存在的材料，以及债务人的身份信息，向被告所在地或合同约定地的人民法院提起民事诉讼，要求对方支付货款。
3、搜集债务人的财产线索，在起诉的同时向法院申请财产保全，以保证在胜诉后能够执行判决。
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