五律❈问题解答
当发生了二手房买卖合同纠纷仲裁还是起诉呢？在房屋买卖合同中，有关争议的解决方式，一般的格式合同中，都会有“本合同履行中如发生争议，由甲乙双方友好协商解决，协商不成时，可选择下列（ ）种方式解决：
1、提交XX仲裁委员会仲裁；
2、依法向该房屋所有地人民法院起诉。”
很多房屋买卖的当事人都分不清楚这两种解决方式有什么区别，往往随便选择一种了事。当真正出现纠纷时，只想到上法院“打官司”，到了法院才知道选择的是仲裁条款，只能申请仲裁。
那么，关于申请仲裁的条件有哪些：1、有仲裁协议；2、有具体的仲裁请求和事实、理由；3、属于仲裁委员会的受案范围。
❈法律依据
《中华人民共和国仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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关于仲裁和诉讼这两种不同的争议解决方式区别是什么？
首先，《仲裁法》第5条规定“ 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。”意味着房屋买卖合同买卖双方当事人只要选择了仲裁条款，那么就排除了向法院诉讼的可能性。
第二，诉讼是二审终审制度，如果当事人对一审的结果不服，可以向上级人民法院提出上诉，进行二审，而仲裁是一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。除非在当事人有证据证明：仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；裁决所根据的证据是伪造的；对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的，才可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决。否则即使对仲裁结果不服，也没有救济途径。
第三，也是最重要的一点，就是仲裁费用相对诉讼而言要高出几倍。以武汉仲裁委员会为例，一套合同金额为100万元的房屋买卖合同纠纷案件的仲裁费用为30585元，而法院一审诉讼费则只要13800元，而且还极有可能适用简易程序或者调解结案而减半收取。
❈相关问题
二手房买卖合同纠纷是怎么处理的？
1、二手房买卖纠纷协商处理。
所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。
2、二手房买卖纠纷起诉处理。
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
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