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二手房买卖合同纠纷仲裁还是起诉

❈问题解答


当发生了二手房买卖合同纠纷仲裁还是起诉呢?在房屋买卖合同中,有关争议的解决方式,一般的格式合同中,都会有“本合同履行中如发生争议,由甲乙双方友好协商解决,协商不成时,可选择下列( )种方式解决:

1、提交XX仲裁委员会仲裁;

2、依法向该房屋所有地人民法院起诉。”

很多房屋买卖的当事人都分不清楚这两种解决方式有什么区别,往往随便选择一种了事。当真正出现纠纷时,只想到上法院“打官司”,到了法院才知道选择的是仲裁条款,只能申请仲裁。

那么,关于申请仲裁的条件有哪些:1、有仲裁协议;2、有具体的仲裁请求和事实、理由;3、属于仲裁委员会的受案范围。

❈法律依据


《中华人民共和国仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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关于仲裁和诉讼这两种不同的争议解决方式区别是什么?

首先,《仲裁法》第5条规定“ 当事人达成仲裁协议,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理,但仲裁协议无效的除外。”意味着房屋买卖合同买卖双方当事人只要选择了仲裁条款,那么就排除了向法院诉讼的可能性。

第二,诉讼是二审终审制度,如果当事人对一审的结果不服,可以向上级人民法院提出上诉,进行二审,而仲裁是一裁终局制度,裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。除非在当事人有证据证明:仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;裁决所根据的证据是伪造的;对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿,徇私舞弊,枉法裁决行为的,才可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决。否则即使对仲裁结果不服,也没有救济途径。

第三,也是最重要的一点,就是仲裁费用相对诉讼而言要高出几倍。以武汉仲裁委员会为例,一套合同金额为100万元的房屋买卖合同纠纷案件的仲裁费用为30585元,而法院一审诉讼费则只要13800元,而且还极有可能适用简易程序或者调解结案而减半收取。

❈相关问题


二手房买卖合同纠纷是怎么处理的?

1、二手房买卖纠纷协商处理。

所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

2、二手房买卖纠纷起诉处理。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

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