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二手房买卖纠纷起诉流程步骤

❈问题解答


二手房买卖纠纷目前是最成交的案件之一,遇到二手房买卖纠纷最好是请律师协助,那么,二手房纠纷起诉程序是什么:

1、准备好起诉状以及相关材料提交给法院;

2、法院进行审查。对于符合条件的进行立案;

3、立案后应当在规定时间内通知被告,被告递交答辩状;

4、进行开庭审理,通过法庭辩论等程序,法院最后依法做出宣判。

二手房买卖纠纷起诉要提供哪些资料?

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

2、双方带着身份证明,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方带着房权证,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着户口本到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。

❈法律依据


根据《民事诉讼法》第一百零八条,起诉必须符合以下条件:
1、原告是与本案有直接利害关系的公民;
2、有明确的被告;
3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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二手房买卖纠纷起诉状?

民事起诉状

原告:王某某,男,汉族,19XX年XX月XX日生,身份证号:XXX,住址:河北省XX市XX县XX村XX号,电话:

被告:李某某,女,汉族,1985年10月18日生,身份证号:XXX,住址:石家庄市XX区XX路XX号XXXX,电话:

诉讼请求

一、判令被告承担违约金72500元;

二、判令被告返还原告交纳的定金20000元;

三、判令被告赔偿原告损失32970元;

四、全部诉讼费用由原告承担。

事实与理由

原、被告双方于2017年1月20日在石家庄XXXX房地产经纪有限公司XX店签订《房屋买卖合同》一份,约定原告购买被告位于石家庄市XX区XX东路XX号房产一套,房屋建筑面积90.97平方米,成交价格为1450000元人民币,原告以办理银行按揭贷款方式支付购房款。双方还约定了其他事项。

合同签订后,原告依合同约定向被告支付了20000元定金,并在约定期限内提交了全部贷款所需资料。2017年2月9日,银行贷款审批通过,中介方通知被告办理相关手续时,被告却称房子不卖了,后多次与被告沟通,被告却坚持不再履行合同。

❈相关问题


二手房买卖纠纷起诉流程、所需要的材料?

一、起诉前应该准备什么

1、确定双方当事人的身份要件:双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。

2、带上二手房买卖合同原件:房地产权证;二手房买卖合同;《房地产经纪合同》。

3、其他证据材料:定金收条;地方税务局销售不动产统一发票;完税证明;贷款结清证明(交易房产尚有按揭);空户证明;资金托管协议;资金托管凭证;存量房过户预约单等。

二、二手房买卖合同中,常见的诉讼请求包括以下两种情形:

1、解除合同,赔偿违约金或实际损失。

根据法律规定,定金罚则和违约金条款不能同时适用,但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。

另外,根据《担保法》司法解释第117条规定,收受定金一方违约导致合同解除的,除双倍返还定金外,对解除合同后责任的处理,适用《合同法》的规定。

根据《合同法》规定,合同解除后,守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践,可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。

2、继续履行合同,主张迟延履行违约金。

根据法律规定,一方违约,在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下,买方可诉请要求继续履行。

三、实务中,法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点:

(1)继续履行不存在法律上的障碍,具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项);

(2)买方有能力支付剩余房款;

(3)生效判决执行的可能性;

(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。

根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定,买方在要求对方继续履行的同时,可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。

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