五律✔ 问题解答
一、买二套房可以用住房公积金贷款吗？
买二套房可以用住房公积金贷款吗？视情况而定。根据最新二套房公积金贷款政策规定，具体如下：
1、借款人在购买第1套房时，是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
二、买二套房可以贷款吗？
买第二套房可以贷款，根据地方限购而异，个人名下有两套贷款记录，一套已还清，另一套尚未还清，此时，贷款被认定为超过第二套住房。
夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行可根据借款人的偿债能力、信用状况等因素灵活掌握贷款利率和首付比例，贷款未还清的，确认两套以上贷款。
☪ 法律依据
一、《住房公积金管理条例》
第二十一条，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。
第二十二条，住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。
二、《贷款买房政策》的规定
购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。
❈ 相关问题
房产继承纠纷时效
房产继承纠纷时效一般有以下3种情况：
1、房屋继承没有时间限制。继承人确认接受继承后，继承就永久有效；
2、继承纠纷有诉讼时效的限制，超过诉讼时效的，法院不再保护；
3、继承纠纷的诉讼时效是2年，从继承人知道或要知道其继承权被侵害起算。
另外从继承权开始起超过20年的，确定超过诉讼时效。
❈ 扩展阅读
买商品房没交房法人代表换人了怎么办
依据我国相关法律的规定，商品房没有交房的情况下，开发商的法定代表人变更的，并不影响房屋买卖合同的效力，开发商需要继续履行合同。
根据相关法律规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗
开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
小产权二手房买卖需要缴税吗
小产权二手房买卖不需要缴税。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占土地上的房屋，无法取得国家承认的房屋所有权证，不存在交税问题。
温馨提示：了解更多法律问题，欢迎咨询五律网，为您分配本地可靠专业律师，一对一高效法律解答。
