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合同如何解除才算解除

☪ 问题解答


一、合同如何解除?

合同解除分为法定解除和约定解除。法定解除是存在合同无法实现目的时采取的解除措施。当存在不可抗力、当事人一方明确表明不履行债务、迟延履行等其他情形导致合同无法实现目的,当事人可以解除合同。约定解除是指当事人双方可以协商一致解除合同。由于合同具有意思自治性,当事人可以约定解除或约定解除的条件。

二、怎么才算解除合同

解除合同的方式有两种,即约定解除和法定解除。

1、约定解除

《合同法》第93条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”根据该条,约定解除又可分为协商解除和约定解除权的解除。

协商解除是指合同生效后,完全履行前,合同双方通过协商解除合同的行为。约定解除权的解除,是指合同中约定一方享有解除权,当解除合同的条件成立时,由该方当事人行使解除权解除合同的行为。

协商解除与约定解除权的解除的区别在于:

1.协商解除协议属事后协议;约定解除权协议属事前协议,是当事人在订立合同时即确定的。

2.协商解除的实质是以一新合同替代原合同,协商解除生效后,就发生解除原合同的效力;约定解除权的解除,唯有在约定的解除条件成立且权利人行使解除权时,才发生效力。

2、法定解除

法定解除,是指法律规定的合同解除条件出现时,一方当事人行使解除权使合同关系消灭的行为。《合同法》第94条对此作了规定。

☪ 法律依据


《合同法》

第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

第九十五条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

❈ 推荐阅读


违约金过高怎么办

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

❈ 相关问题


合同是甲方还是乙方拟定

对于合同是甲方还是乙方拟定,法律没有明确的规定。合同可由一方当事人拟定,另一方予以签字确认;也可以经双方协商后共同拟定,并共同签字予以确认。

合同条款有歧义怎么处理

1、当事人可协议补充,加以明确;
2、协商不成的,可根据合同相关条款或交易习惯来明确;
3、仍不能确定的,按照法律的相关条文履行,例如如果是履行期限不明的,则债务人可随时履行,债权人可随时催告履行,但要留给对方必要的准备时间。

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