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从购房之日起多久可以进行公积金贷款

☪ 问题解答


一、从购房之日起多久可以进行公积金贷款?

看情况的:

1、购买商品房、经济适用住房的,在购房合同登记后一年之内可以申请公积金贷款。

2、购买二手房的,采取担保机构进行阶段性担保的,在《房屋所有权证》过户完毕6个月内可以申请公积金贷款。

二、一般购房后多长时间可以办理公积金贷款?

一般购房后,半个月内就可以办理公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

☪ 法律依据


一、《民法典》第二百零九条规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第二十七条规定,申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

❈ 推荐阅读


一、五证是啥

1、五证分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、五证不全别买房后果很严重

3、市民买房要先看开发商有没“五证”,以及《土地使用证》上的土地使用性质,看是不是“住宅用地”。

二、五证不全的后果

1、骗取定(订)金

不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就捐款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?

3、配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。

4、混淆商住房与住宅

没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使市民长期拿不到房产证等。

6、房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。

❈ 相关问题


合同房如何买卖才有效

根据民法典中关于不动产登记的相关规定可以知道,合同房的买卖需要出卖人和买受人双方亲自到房管局办理房产过户手续,由当事人申请登记,根据所要登记的事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料,由登记机构查验申请人提供的必要材料是否属实,当事人如实、及时登记有关事项,完成所有过户手续之后即可。

《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

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