五律☪ 问题解答
一、异地公积金贷款审核需要多长时间？
15个工作日内完成。住房公积金贷款办理时间正常情况下：只要手续齐全，所需资料真实、完整、合规，从申请受理到发放贷款很快就能办理下来。职工可以提取职工住房公积金账户内的存储余额购买、建造、翻建、大修自住住房的。
二、一房二卖能如何处理？
一房二卖，从合同法的角度来讲，这两份买卖合同都有效。1、如果两份合同中一份已进行了不动产过户登记，因物权优先于债权，所以已办理过户登记的一方享有房屋所有权。2、如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。
☪ 法律依据
一、《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二、《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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商品房买卖应该注意什么
(一)土地、房屋产权的关系是否明晰?，?有无遗留纠纷问题;
(二)房价计算是否已经按照各优惠的价格执行?，?是否较合理;
(三)房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;
(四)销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件?，?与被确认的名称是否相符;
(五)房屋的面积是否按国家有关规定进行计算?，?有无“短尺少寸”现象;
(六)供水、供电、供气能否保证?，?交通、排污、通讯是否通畅;
(七)其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现?法。
除此之外，购房者在签订合同时一定要清楚每项条款的意思，必要时可以请律师帮助，以便更好地维护自己的合法权益。
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商品房拆扦如何赔偿
1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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