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用住房公积金贷款买房能卖吗

☪ 问题解答


一、用住房公积金贷款买房能卖吗?

可以卖的。如果要卖的房屋无贷款或抵押,找到合适的对象以后,买房一方需要在房产过户完成的当天将的房款一次性全部支付完整,然后办理过户手续即可。

如果要卖的房屋目前有未还清的欠款,首先要将自己房屋的贷款还请,贷款还清以后,才能拿到银行出具的还款证明,然后再带上自己的房产证,身份证到房管局去解押,这样出售的房产就可以上市交易了。

二、房屋买卖纠纷流程?

1、需要确认被告的身份。如果是个人,可以到对方户口所在地派出所打印户口本;

2、写民事诉状。诉状应当写明当事人的身份、请求、事实和理由;

3、诉状和证据的提交。准备好后,向人民法院立案庭提交申诉和证据;

4、证明。人民法院立案后,可以规定举证期限,要求限期提交全部证据材料,逾期提交的证据不予质证;

5、开庭。人民法院立案后,将安排开庭日期,并提前通知当事人。

☪ 法律依据


一、《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

二、《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

❈ 推荐阅读


如何化解购房风险

1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实,充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性,必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》;

2、要实地了解拟购房屋的具体情况,核实与广告内容是否一致。不要轻信广告,有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。

3、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要谨慎。因开发商不具备开发和售房资格,或是违规开发经营,拿不到政府批准的手续、证件,就以各种借口拒绝或拖延办理产权证,致使消费者虽可使用房屋,却无法转让等,所以消费者最好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。

4、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务,最终带来无穷的烦恼。

5、要谨慎签订购房合同,签订合同前最好向业内律师咨询,对购房合同条款中的具体内容要清楚明白,尽量做到权利与义务对等、公平,在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任,并将开发商在宣传中明示的事项写入合同,警惕“霸王合同”。

❈ 相关问题


签订购房合同的时候都有什么内容

签订购房合同的时候的内容有:买卖双方和商品房的基本信息;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;违约责任等。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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