五律☪ 问题解答
一、房屋装修合同注意哪些事项？
1、双方订立的合同中，需要明确注明装修的具体要求、居室装饰施工内容、承包方式、工价、付款方式以及约定的完工日期等信息。
2、在合同中，必须提现要求使用装饰材料的品牌或型号。
3、合同中必须要有关于保修的约定，明确保修时长和双方责任，避免后期出现纠纷。
4、明确如果在工程进行途中，双方对某些装修项目有增减的，要填写相关的“工程洽商单”，可以作为合同的附件。
5、一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。
6、在签订合同时要验明合同当事人的身份。
7、关于定金及违约责任问题，在合同中必须说明，参照《经济合同法》的规定：给付定金一方不履行合同的无权返回定金。接受定金的一方不履行合同的，应双倍返回定金。
8、合同要注明关于纠纷的处理方式：若当事人不通过协商调解或调解不成时，可向市仲裁委员会申请仲裁，或者向市消费者协会室内装饰投诉站投诉，也可向人民法院诉讼等。
二、房地产项目开发流程
第一部分是房地产开发公司的准备：房地产开发公司在报请行政机关批准前，应当办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计机构研究编制建设项目报告，并附详细的规划设计参数和效果图，落实足够的发展资金。
第二部分，行政审批：根据我国现行法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段，1、选址；2、审查总体规划，确定规划设计条件；3、初步设计和施工图审查；4、规划施工图审查；5、施工报告；6、建设工程竣工综合验收记录。
☪ 法律依据
一、《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、《中华人民共和国物权法》
而言，一是在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度，二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序，三是结合疫情防控工作，在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增加“疫情防控”；
其次，完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。
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商品房的最长使用期限是多久
国家规定：住宅的建设用地使用期限最长为70年，由于土地是国有财产，因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。
因此，当购房者付清房款，取得所购住房的产权证之后，在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。
土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期审请，如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施，应当予以批准，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。
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购房合同签订了还可以取消的么
购房合同签订了还可以取消。一方可以与另一方协商一致进行解除、取消购房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时取消购房合同并由违约方承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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