五律☪ 问题解答
一、二手房买卖合同必须网签吗？
二手房买卖不都需要网签合同，双方自行决定即可。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。二手房买卖网签有利于防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全。
二、购买二手房的流程是什么？
1、买卖双方达成交易意向。
2、买方向银行进行贷款申请。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》。
4、交首付款。
5、面签贷款合同。
6、办理过户及担保手续。
7、发放贷款。
8、办理过户。
☪ 法律依据
一、《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
二、《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
❈ 推荐阅读
二手房网签的优势
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
二手房网签注意事项
1、公示公示满24小时才能买卖公示的信息
A房屋所有权证号
B产权证上注记的抵押信息
C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来;一式四份;买卖双方个一份;公司一份;一份送建委备案)
3、资金监管制(房款)银行作为监管者——买方取得产权证,卖方取得办结单——银行才把房款支付给卖方
❈ 相关问题
二手房买卖税费有哪些
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、
单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
6、印花税
房屋成交总额×0.05%
7、营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”
8、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
9、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;
温馨提示：了解更多法律问题，欢迎咨询五律网，为您分配本地可靠专业律师，一对一高效法律解答。
