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离婚后多久可以办理公积金贷款买房

☪ 问题解答


一、离婚多久可以办理公积金贷款买房?

申请住房公积金贷款对离婚多久是没有时间限制的。只要符合住房公积金贷款买房的条件,就可以申请住房公积金贷款买房。

申请住房公积金贷款买房应同时具备基本条件:

(1)离婚后申请公积金贷款买房者申请公积金贷款买房之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上;

(2)离婚后申请公积金贷款买房者利用公积金贷款买房首期付款不低于规定比例;

(3)离婚后申请公积金贷款买房者的担保人能够落实公积金贷款担保。

二、应如何处理农村房屋买卖纠纷

(1)卖方起诉的纠纷。

卖方起诉的纠纷多表现为:卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此,卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由,即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同,请求法院确认房屋买卖合同无效。

(2)买方起诉的纠纷。

买方起诉的纠纷具体来说为:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之,目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋,于是买方便起诉至法院,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。

(3)其他与农房买卖有关的纠纷。

此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如,农房联建一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好的房屋由双方协商进行适当分配。

☪ 法律依据


一、《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

❈ 推荐阅读


怎样进行房子公证

根据我国合同法、公证法以及相关法律法规的规定,房屋公证的步骤如下:

1、申请人准备好以下材料:申请人的身份证明——如身份证、户口簿,房屋产权证,要求公证的协议书又或者是合同以及其他必须的材料;

2、申请人亲自携带上述材料到公证处,领取并填写申请表,将申请表和材料提交给工作人员进行公证申请资料审查;

3、公证处的公证人员对材料的真实性、合法性进行审查无误后,在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议又或者是合同签字,公证完成。

❈ 相关问题


买房贷款需不需要交保证金

买房贷款不需要交保证金。买房贷款需要借款人信用良好,具有稳定的职业和收入,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物,同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:

一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划;

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户;

四、除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求;

六、申请中期、长期贷款的,新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

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