首页 法律知识 房产纠纷 正文

买别人二手房可以用住房公积金吗

☪ 问题解答


一、买别人的二手房可以公积金贷款吗?

目前,大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。

不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%;

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。

二、二手房买卖无法委托代为收款吗?

二手房买卖可以委托代为收款。委托人和受托人约定,可以由受托人代为进行二手房买卖交易。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,可以代为签订二手房买卖合同并代为收款。
法律依据

☪ 法律依据


一、《住房公积金管理条例》第三条

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

第四条
住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

二、《民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。

❈ 推荐阅读


签订二手房买卖合同应注意什么呢

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积;

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

2、管线是否太多或者走线不合理;

3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压;

2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4、观察户内、外电线是否有老化的现象;

5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

七、了解装修的状况

1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

八、查验物业管理的水平

1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

1、水、电、煤、暖的价格;

2、物业管理费的收取标准;

3、车位的费用。

十、追溯旧房的历史

1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;

2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;

3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

❈ 相关问题


房屋买卖手续流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。

《城市房地产管理法》第六十一条:地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

温馨提示:了解更多法律问题,欢迎咨询五律网,为您分配本地可靠专业律师,一对一高效法律解答。

海报

免责声明:本文内容是五律结合政策法规整理发布,且部分内容由互联网用户自发贡献,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理.

转载请注明本文地址:https://www.wulv365.com/post/1360.html

联系方式    第1张

相关推荐

经济适用房买卖2022新规定

✔ 问题解答一、经济适用房买卖新规定?经济适用房买卖条件:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下,...

房产纠纷 2022.03.21 0 656

商品房预售许可证过期怎么办 过期了可以买吗

✔ 问题解答一、商品房预售许可证过期怎么办?预售许可证有效期为一年,有效期满或过期后,需要进行核验方可继续使用,每次核验期限为一年。若项目没有销售完毕,则需要等到申请新的预售许可证才可以再次销售...

房产纠纷 2022.03.21 0 586

如何办理二手房交易过户手续

✔ 问题解答一、如何办理二手房交易过户手续?怎么办理二手房交易过户手续呢?具体如下:1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到房地产估价窗口办理评估手续。3、到公证窗口办...

房产纠纷 2022.03.21 0 499

提前退租能要回押金吗 能否退还租金

✔ 问题解答一、提前退租能要回押金吗?提前退租能要回押金。押金不同于违约金,押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同...

房产纠纷 2022.03.21 0 630

什么是房产中介人 房产中介人员需要什么资质

✔ 问题解答一、什么是房产中介人?房产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房产中介应当接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查,按照核准的业务范围从事经营活动、提供当...

房产纠纷 2022.03.21 0 672

双限房是什么意思 双限房申请条件

✔ 问题解答一、双限房是什么意思?双限房,是指一种政府有条件来供应给普通百姓的中低价的住房。两限房的全称是叫做限房价、限套型的普通商品住房,也是被称为两限的商品住房。政府为了增加中低价房的供应制...

房产纠纷 2022.03.21 0 436

发布评论

ainiaobaibaibaibaobaobeishangbishibizuichiguachijingchongjingdahaqiandaliandangaodw_dogedw_erhadw_miaodw_tuzidw_xiongmaodw_zhutouganbeigeiliguiguolaiguzhanghahahahashoushihaixiuhanheixianhenghorse2huaixiaohuatonghuaxinhufenjiayoujiyankeaikeliankouzhaokukuloukunkuxiaolandelinileimuliwulxhainiolxhlikelxhqiuguanzhulxhtouxiaolxhwahahalxhzanningwennonuokpinganqianqiaoqinqinquantouruoshayanshengbingshiwangshuaishuijiaosikaostar0star2star3taikaixintanshoutianpingtouxiaotuwabiweifengweiquweiwuweixiaowenhaowoshouwuxiangjixianhuaxiaoerbuyuxiaokuxiaoxinxinxinxinsuixixixuyeyinxianyinyueyouhenghengyuebingyueliangyunzanzhajizhongguozanzhoumazhuakuangzuohenghengzuoyi
微信
感谢您的支持