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买房有租赁合同怎么办 靠谱吗

☪ 问题解答


一、买房有租赁合同怎么办?

为保护承租人的利益,法律确立了买卖不破租赁原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。按照规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

二、买房签租赁合同靠谱吗?

买房签的租赁合同合法,属于阴阳合同。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,不因是隐藏的民事法律行为而无效。

阴阳合同分为阳合同和阴合同,阳合同是对世人外界公布的一份合同,可以被外界所知道的所了解的,但这种阳合同是不按照当事人双方的意愿形成的,可以来说算是‘’虚假合同”,是不会被法律所认可的。而阴合同是不对世人所公开的,但其实是真正双方交易的所认可的内容,所以同样法律也承认这份阴合同是附带有法律效力的。

但法律承认这份合同有效的前提是:这阴阳合同内容的制定一定不要触犯法律的威严,符合法律制定规定,否则无论是阳合同还是可以被法律承认有效的阴合同都不会被法律所认可,都会受到法律的深深地谴责。

☪ 法律依据


一、《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

❈ 推荐阅读


合同诈骗20万判几年

数额较大的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。

数额巨大或者有其他严重情节的,处3年以上10年以下有期徒刑,并处或者单处罚金。

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

单位犯合同诈骗罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依上述规定处罚。

合同诈骗罪是经济犯罪中犯案率较高的犯罪,但是在司法实践中因为合同诈骗真正被追究刑事责任的很少,被害人能追回损失的情况也不多。这与司法机关的办案能力固然有一定关系,但是更多的是因为被害人在被诈骗后,不知道应该怎样保护自己。如果您遭遇合同诈骗,想要追求行为人的责任,挽回损失。可以向专业刑事辩护律师咨询追责途径。

❈ 相关问题


什么情况下合同可以撤销

对于一方以欺诈或者胁迫手段与对方订立合同;当事人是基于重大误解订立合同;是被第三方欺诈订立合同的;以及订立的合同显失公平等情况下,合同可以撤销。

《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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